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                                                                          房企东莞炒“地王”:周边二手房一夜加价30万-旺苍新闻

                                                                          2019年11月16日 1:08 来源:旺苍新闻 编辑:分分中彩票

                                                                          分分中彩票

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                                                                          今年5月一项目开盘♂⌒,推出3栋住宅楼和4栋商务公寓﹡。内场销售人员小刘(化名)告诉记者☆∴,截至8月底∵⌒,不到3个月时间∟∴,推出的3栋住宅楼已售罄△┊◇。“这是首次在东莞拿地建设的项目⊙?,要打开东莞市场□♀,所以卖的价格比较低π。”

                                                                          2018年万科企业股份有限公司(简称“万科”)旗下项目公司联合中交地产股份有限公司(以下简称“中交”)、广东中天实业投资集团有限公司(以下简称“中天”)以大约1.7万元/平方米的楼面价夺得东莞凤岗一宗地⊙☆∴,建成“凤岗四季花城”项目▽⊙⌒。该项目分为别墅和洋房♂,今年5月别墅开盘⌒?,7月份推出洋房┊⊙。洋房的销售价格在2.8万元~3.2万元/平方米◇。

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                                                                          对此☆△,记者发函采访了东莞市海德房地产开发有限公司∴,截至记者发稿⊙,未获回复⊙。除了签订“阴阳合同”获取更多盈利外∵,还有的楼盘项目为吸引外地购房者┊┊,在目前东莞严厉的限购政策下⊙,想办法规避限购△△。其中┊,社保延期是常见做法﹡。

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                                                                          据介绍〇∟,该项目首次推出的住宅楼销售单价在2.2万~2.4万元/平方米♂。9月推出最后一栋住宅楼□∵,销售价格达到2.5万~2.7万元/平方米◇⊙。整个项目的销售均价为2.5万元左右∵π。除去建设、融资、发债等成本⊙↑∴,仅以其2.04万元/平方米的拿地成本来看﹡⊿,销售溢价仅22%左右□﹡。

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                                                                          有另外一名房地产业内人士表示┊▽,一般楼盘的售价要比所有成本如融资、发债、拿地、建设等加起来高20%π,开发商才算真正盈利?▽。

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                                                                          2016年10月以来∟﹡〇,东莞陆续出台调控政策♂∟◇,对房地产市场实行严厉的“五限”政策♂⌒♂,即限购、限贷、限价、限外、限售π〇。其中♀☆,限外规定∟◇,非本地户籍购房者购买首套房需提供两年内在当地连缴一年的社保或个税证明∴。

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                                                                          李先生正在出售的住宅是位于东莞“金地外滩8号”一套99平方米的三房户型♀∴,该小区紧邻日前天健拍下的“地王”⊙。10月初⊿┊∵,李先生委托房产中介机构挂牌出售该套房屋♀,开价2.5万元/平方米〇⊙⊙。在得知旁边的商住用地拍出了1.87万元/平方米的楼面价后☆∵,李先生便提高了报价?。“等那块地开发完成△∟,到时候又能涨一波⊙┊〇,所以我现在不着急卖⊿。”

                                                                          近期〇∟∟,记者走访发现∴⊿,通过社保延期帮助外地购房者获取购房名额的现象依然普遍存在⊿﹡。对此π,一位项目销售人员告诉记者◇﹡,很多外地客户通过社保延期的方式购房◇∵⌒,需要缴足半年或一年的社保☆∟∴。购房者需要先交纳定金♂∵♀,支付部分首付款“定房”∟﹡▽,等社保期满之后⊙☆,再付完剩下的首付款π⊙,正式签订购房合同△┊∴,才能进行网签和备案∴∵♂。不动产交易中心的数据显示的是目前已进行网签的客户〇﹡,但是还有大部分客户因缴纳社保的期限还没到▽,因此还未进行网签和备案◇。“但是我们这边都有销售记录的☆?∴,我们现在属于清盘阶段⊙,才会有力度那么大的折扣?。”该销售人员对记者透露⊙⊙。

                                                                          现场销售人员介绍♂?,去年该项目的部分公寓已经出售┊△△,今年4月推出住宅∴﹡⊙,住宅楼的备案均价在2.1万元/平方米左右△〇。记者走访发现∴↑♀,各项折扣下来┊↑☆,该楼盘目前的销售均价为1.8万元/平方米左右☆,比备案价低了平均2000元/平方米左右?。除去建设、融资、发债等成本↑┊◇,仅以其1.3万元/平方米的拿地成本来看π,销售溢价为38%左右▽∟﹡。

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                                                                          深圳市天健地产集团有限公司(简称“天健”)以1.87万元/平方米的楼面单价拿下东莞万江胜利社区一商住地块不久〇〇,李先生(化名)将自己正在挂牌出售的一套二手房单价上调了3000元/平方米∴﹡,总价提高了30万元〇↑﹡。

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